火狐体育娱乐平台:【以案释法】买个车位竟然只能一侧上下车业主状告开发商违约。法院支持解除合同
来源:火狐体育娱乐平台    作者:火狐体育最新版    发布时间:2022-06-05 06:44:53

  小刘得知自己居住小区的开发商准备改造地下车库,并向业主出售车位,于是就想着趁此机会购买一个车位解决自家的停车问题。

  2020年10月,小刘与开发商签订了《车位买卖合同》,并支付购车位款6万元,2021年2月开发商向小刘交付了车位。

  但小刘发现,自家小区的停车位采用垂直停车方式设计,自己的车位在停车区域的尽头,一侧是别人的车位,一侧靠墙。可是停放车辆的时候,他只有将副驾驶这一侧紧挨着墙倒入车位,驾驶员一侧才能够与相邻车位间有足够的距离上下车,根本不可能实现两侧车门同时上下。

  为此,小刘找到开发商要求解除合同,返还自己的购车位款。可开发商却不以为然,说只要有一边可以上下车,车位就能够正常使用,不同意解除合同。

  法院审理认为,车位的建设标准除非双方当事人有特别约定,都应当按照行业标准来建设。我国住房和城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》中载明,机动车(小型)之间横向最小净距为0.6m,与墙横向最小净距为0.6m。经现场勘察,小型轿车在小刘购买的车位居中停放后,与相邻车位居中停放车辆距离为0.6m,但与墙的距离仅为0.25m,明显不符合《车库建筑设计规范》。同时,所谓“正常使用”,应当符合一般标准和常理,即通过车的两侧车门均能够正常上下车,而小刘购买的车位既不符合《车库建设设计规范》,也不能满足正常停车需求。

  车位设计是否“正常”,在双方当事人没有特别约定的情况下,应当按照行业标准来进行判断。本案中,车位设计明显不符合我国住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》,不能满足购买者正常合理的使用需求。开发商没有按照《车库建筑设计规范》行业标准设计车位,属于违约行为,且已经因为其违约行为导致合同目的不能实现,合同应予解除,开发商应当返还车位款。

  诚实信用乃为人之本、营商之道。像本案开发商这样给别人“挖坑”,显然是不诚信的,事发后还想通过以偏概全、偷换概念掩盖自己的不诚信行为,自然也不可能得逞。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。



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