火狐体育娱乐平台:小区路面满当当 立体车库却是空荡荡
来源:火狐体育娱乐平台    作者:火狐体育最新版    发布时间:2022-08-24 15:26:57

  [提要] 近日,记者走访发现,济南市不少建设立体车库的小区里,立体车库的运营情况并不乐观,很多都是空空荡荡的,利用率不高。为何会出现这样的情况呢?制约立体车库发展的瓶颈到底在哪里?

  为了缓解停车位不足的情况,近几年济南市的不少小区都开始向高空要空间——在小区内建设立体停车库。这听上去很不错,但真能解决实际问题吗?

  近日,记者走访发现,济南市不少建设立体车库的小区里,立体车库的运营情况并不乐观,很多都是空空荡荡的,利用率不高。为何会出现这样的情况呢?制约立体车库发展的瓶颈到底在哪里?

  位于经十路与腊山北路交叉口处的实力荣祥花园小区很早就建设了立体车库,现在运营情况到底如何呢?

  近日,记者来到实力荣祥花园小区,看到在伴云居区域的南边有一处比较大的立体车库,上下三层,一共100多个停车位,厂商是杭州西子石川岛停车设备有限公司。然而车库岗亭里并没有管理员,感觉已经空置很久。二、三层没有一辆车,全部闲置着,只有最底部一层停了几辆车。

  业主孙先生告诉记者,小区里车辆多、车位少的矛盾非常突出,“晚上下班以后,小区里到处都是车,见缝插针,哪里都有。”他说,还有业主甚至把车停到对面经十路的路边,“那地方不用交钱啊”。据了解,伴云居区域内两栋楼住户有700多辆车,但是地下车库的停车位只有200多个,缺口非常大。小区物业济南新实力物业管理有限公司工作人员王先生告诉记者,小区里车位确实比较缺乏,路面其实并没有划停车位,但是不少业主就直接把车辆停在路面上,经常把消防通道都占了。而且就算没地方停车,也没人愿意掏钱租车位。

  既然停车位不够用,为何还会出现立体车库闲置的情况呢?业主孙先生告诉记者,一方面是由于此处立体停车库用起来不是很方便,另一方面一个月330元的车位租赁费太贵,这才是关键。“立体车库的费用高,居民都不愿意出钱。”济南新实力物业管理有限公司工作人员告诉记者,此处立体车库由于是临时停车设备,因此只租不卖。普通停车位的费用是一个月280元,但是立体车库由于维保成本比较高,所以车位租赁费是330元/月,很多业主就不能接受。

  “闲着也是闲着,还不如便宜点,把价格降下来让大家都用起来呢!”对于业主的建议,物业工作人员王先生表示很无奈,他说出了物业公司的苦衷,“立体车库的运营成本太高了,现在已经是赔本运营。”他说,这个立体车库建设期间就投入很大,而且平时也需要专业维护,成本很高。他表示,一个车位每个月的维护费用就要45元钱,加上5元的电费,所以立体车库每个月的车位租赁费比普通停车位多出了50元钱,“立体车库需要接受年检,一年一个车位80元,这也是一笔费用。”

  一方面是业主觉得租赁费用太高,宁愿停在马路边,立体车库利用率低无法维持运营;另一方面维保费用高,物业认为立体车库实在没有降价的空间。双方僵持不下,似乎成了一个死结。

  “此处立体车库已经报停了。”物业工作人员王先生告诉记者,这个立体车库就像是个无底洞,与其不停地赔钱运营,还不如先报停。“目前只有底层一层还在使用,不过也是作为地面停车位在使用。”王先生无奈地表示,“我们也想着能够利用起来,但是目前没有什么好办法。”

  其实,省城目前有不少小区建有立体车库,这些地方的运营情况如何呢?近日,记者走访了文华园小区、石榴园小区、群康家园、凯旋新城、鲁信文汇花园、永大清华园、鲁能康桥几个小区,总体来讲使用率都比较低。

  石榴园小区是省城较早建成立体车库的小区。近日,记者来到该小区,看到南边立体车库大门紧闭,用于通风的窗户也已破损不堪,车库西头的控制间里堆满了杂物,里面一辆车也没有停。该小区居民介绍,这个立体车库自建成起,就没怎么用过。主要原因是这个车库离前后两座楼只有七八米的距离,又没有隔音设施,车库噪音太大,附近居民反对使用。据小区物业工作人员说,已经与居民协商好,不久就会将这个立体车库拆除。在原来的空地上划出部分地上车位,并建设一些健身娱乐设施,同时在小区其他地方增加车位数量。

  除此以外,鲁能康桥小区的立体车库从建成之后也一直没有使用过,该小区的开发商济南鲁源房地产开发有限公司的客户服务维修部门工作人员告诉记者,2005年小区内建成了五层的地上立体车库,可经常发生故障,而且停取车又太费时间,并没有受到小区居民的认可,无奈之下,近两年开发商不再对立体车库进行维保,一直闲置至今。

  文华园小区位于黄金地段,土地资源十分紧张,地面上基本没有可停车的空间,地下车库共两层,每一层又建有两层的立体车库,充分利用了地下空间。然而车库里的车辆却不多,且多数都停在下盘中,几乎没有使用立体车库的上盘车位。业主张女士表示,车位太窄停车很不方便,容易出现刮擦。另外,停车位的高昂价格也吓住了不少业主。记者在文华园销售处了解到,该小区的地下立体车位一个在16万左右,租的线多元。立体车库上盘与下盘售价相差不多,上盘没有多少价格优势。

  群康家园也建有立体车库。小区物业工作人员刘先生介绍,这个小区一共有300多户居民,而地下立体车库共有147个车位,但是平时这个车库一般只停六七十辆车,利用率不足一半。

  10日,记者在永大清华园看到,业主姜女士正在将车辆从二层车位上降下。“按下按钮,不到一分钟,车就可以放下来了。”姜女士告诉记者,立体车库价格便宜,而且很少出现故障,使用起来很方便。

  记者在小区里看到,这里立体车库有两层,上下都停着不少车辆。小区物业管理处一位工作人员表示,小区立体车库的使用情况还可以,利用率能达到70%以上。

  据了解,该小区立体车库上层车位每月的租赁费用是160元,下层是200元,非立体的平面车位每月租赁费260元,而小区道路上的车位每月只收取80元的管理费用。业主姜女士表示,因为不舍得把车放在外面风吹日晒,所以宁愿多花几十块钱,在立体车库里租个车位。

  杭州西子石川岛停车设备有限公司工作人员吴凯告诉记者,立体车库在杭州、上海、北京等城市推广得都不错,但是在济南情况却并不是很乐观,为何会出现这种情况呢?

  “立体车库停车太麻烦了。”文华园小区居民张女士说,由于立体车位有底盘、架子之类的设施,跟在平地上停车差别很大,而且车位太窄,自己的车就刮蹭过好多次。另外,上盘停车很慢。张女士表示,在上盘停车的,从开始取车到开出车库要花五六分钟,很不方便。

  记者在采访中发现,车位太窄,停车难度大,是不少业主不愿意使用立体停车库的原因之一,然而这一情况并非普遍存在。群康家园的业主存车时,只需把车开进立体车库门内,通过电脑操控,车辆就会自动被调整到相应车位,非常方便快捷。

  不过群康家园立体车库也遇到了一些麻烦,其物业工作人员刘先生介绍,这个立体车库虽然先进,但由于当时设计疏忽,层高较矮,所以只能停轿车,稍微高一点的越野车就没法停进去。

  调查中,记者发现费用高低是业主在选择停车位时首先考虑的因素。由于路面停车位的价格普遍要低于地下车库以及立体车库,而且停起来更加方便,所以不少业主都倾向于选择地面停车位。

  山东莱钢泰达车库有限公司营销中心经理翟滨告诉记者,居民生活理念跟不上是一个很重要的原因。与绿地、消防安全相比较,居民们更看重停车便捷和便宜。

  记者走访几个小区发现,立体车库的价格并没有统一的标准,其中永大清华园立体车库的上盘车位只需要160元,下盘200元,实力荣祥花园立体车库一个车位每月的租赁费要330元,而文华园小区地下立体车库的租赁价格一个月则需要500多元。立体车库的租用价格差别咋这么大?实力荣祥花园物业工作人员王先生说,目前立体车库的租用还没有统一的价格标准。

  那么立体车库的使用到底有没有定价标准?济南市物价局一位工作人员表示,目前还没有。她说,《山东省住宅物业服务收费管理办法》自2012年1月1日起开始实施,目前济南市的管理办法也正在拟定中,针对立体车库的价格标准省管理办法中并没有涉及,济南市在拟定办法时,曾经考虑过是否能将立体车库纳入进来,但是考虑到建设有立体车库的小区属于少数,加上制定物价标准需要测算等复杂程序,最终放弃了。该工作人员表示,如果今后立体车库发展比较快,可以以补充办法的方式出台相关标准。

  济南新实力物业管理有限公司工作人员王先生表示,费用问题是一个死结,目前没有什么好的解决办法。他认为政府应该出台一定的扶持政策,首先制定立体车库的价格标准,同时能够给予一定的资金补贴,以鼓励立体车库的发展。

  市中区建委副调研员孔宪奎表示,《济南市鼓励公共停车场建设暂行规定》于2月1日起实施,规定中表示对于公共停车场的申建可享受土地供应、规费减免、税收优惠等方面的优惠政策,但是并没有资金补贴方面的规定。历下区建委工作人员介绍说,优惠肯定是有的,但是此事涉及到多个部门,还需等待市里出台统一细则。

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