火狐体育娱乐平台:在天门买房忽略这些细节会影响邻里关系?
来源:火狐体育娱乐平台    作者:火狐体育最新版    发布时间:2022-04-21 22:48:52

  期房的弊端,在于看不见摸不着,很长一段时间难以见到新房的轮廓,大多数时候,购房者只能通过规划图、户型图等方面来了解。

  然而,许多购房者对规划图总是一眼扫过,容易忽略一些重要信息,最终买到不称心的房子,所以今天小编就为大家分析需要注意的细节。

  从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,以及楼间距的大小。而楼间距的作用主要体现在两个方面,一是影响采光,二是保障隐私。

  通过看楼栋分布图,可以估算出楼间距的大小,选购房屋楼栋时,尽量避开楼间距小的楼栋。此外,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

  如果大家注意过,多数沙盘上的楼栋分布会按一定规律排列,主流楼栋布局方式主要有三种:行列式、围合式、点群式。

  这种排布方式,可以让楼盘在满足日照间距的前提下,较大程度地提高土地利用率,而且自然通风效果也较好。

  但缺点也很明显,行列式排布过于单调,如不能做到交叉摆布,北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响。

  围合式住宅布局是指住宅围绕中心环境而设计,从而形成一个围合的空间,空间内一般会设置充足的绿化和必要的园区设施。

  这种排布形式的优点在于内部环境私密性强,沿街一线建筑物排列整齐,形成完整统一的街景立面。

  点群式住宅布局较为自由,布局形式多样,通常情况下,各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由的布置。

  点群式住宅布局较为灵活,楼间距、绿地面积会比较大,采光和通风相对其他两种住宅布局类型更有优势。

  此类布局如果规划得较为散乱,不利于小区的管理,小区安全系数便会大大下降。

  规划图上一般有一个指南针,其箭头所指方向即为正北方,大家要以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断楼房朝向。

  项目的朝向影响户型的采光,如果不注意,后期很可能因为朝向的选择失误购得一个采光严重不足的户型。

  小区规划图上一般会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。

  在选购楼栋和楼层时,可以对社区道路考察和参考。如果是喜欢安静的购房者,可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋,选择安静的生活环境。

  停车场规划包括停车场的位置和数量。通过规划图购房者可以获悉该社区停车场的数量与停车位是否方便。

  一般来说,不建议选择离停车场太近的房子,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近可能会造成出行不安全。

  另一方面如果购房者居住在低层,离停车场近就容易受到噪音污染。此外,还可以看有没有进行人车分流,一般来说人车分流可以提高安全系数。

  看规划图还要重点看社区的景观配套,生活娱乐设施的规划等。景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。

  在选房时要考虑到,居住的房屋与景观配套之间尽量有一定的距离。因为景观配套所在地一般是人群集中的地区,嘈杂声较大。其次,靠近景观区的房子房价一般会比其他位置的房价稍贵,购房者选房时要衡量自己的资金实力与居住要求去选择。

  在看小区规划图的时还需要仔细看上面的经济技术指标,具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。

  容积率与绿地率直接影响到居住舒适度,而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好,可能会夸大指标,比如开发商经常使用的绿化率,远远不如绿地率的计算严格。

  很多购房者在选房时,通常只会看房屋的户型图,觉得哪一个户型合适就选择哪一个。但事实上,楼层的平面图也不能轻易忽略。

  大家在看楼层平面图的时候,需要注意梯户比、楼层基础设施的布局、户型安排规划等等。

  从楼层平面图中能直观清晰地看到楼栋为几梯几户,同等层数下,同一楼层户数越少,居住越舒适。

  2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显,13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。

  楼层中的基础设施布局包括灯、消防设施、安防设施、电梯等,这些设施设备大家都可以在楼层平面中看到。

  这些设置如果过于繁杂,就可能会占据比较大的过道空间,从而让室内的使用空间变小。

  通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系,可以确定户型的主要朝向,同时可以判断未来的邻里关系是否和谐。

  例如,图中红框部分,02户型与03户型厨房的窗户离得很近,那02/03户型任何一家做饭,油烟味都有可能影响两家。此外,卫生间窗户相对,透过窗户能看到对方家里的情况,隐私没法保证。

  黄框部分,03户型的客厅与04户型的卧室挨着,客厅为动区,卧室为静区,如果隔音一般,03户型家庭的噪音较大,会影响到04户型的卧室安静度。

  在小编看来,楼盘沙盘和总规划图上透露的信息很多,有些现场销售会直接介绍,但一些负面信息可能会被隐藏起来,购房者需要仔细辨认。因此,购买房子时,可以咨询相关专业人士,减轻购房路上的压力。



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