火狐体育娱乐平台:房价近2年不涨!仙林湖热门二手房成交价终于创纪录!
来源:火狐体育娱乐平台    作者:火狐体育最新版    发布时间:2022-08-18 08:44:54

  东妹发现仙林湖热门二手房万科金色领域一套建面约88㎡成交总价312万,成交单价达35487元/㎡!创下近期小区成交单价新高!

  近日,东妹发现位于城东仙林湖的热门二手房万科金色领域成交了一套建面约87.78㎡小户型房源,成交总价为312万,成交单价达35487元/㎡!该房源位于15楼(共18层),户型为3室2厅1卫。

  另外,从成交信息上可以清晰看到,该房源原挂牌价为318万,最终经过201天以总价312万成交,成交周期还是相对比较长的。

  2、万科金色领域在仙林湖9大热门二手房小区还算不错,建面约87㎡户型可圈可点,两卧室朝南,整体布局合理,无论是小区环境还是房子居住舒适度都不错;

  据了解,万科金色领域在仙林湖的成交量也是遥遥领先,曾荣登2021年主城成交活跃小区榜单。但据中介透露,细看小区近2年房价波动,没有多大变动。

  而回顾小区上一次创下房价新高,还是停留在去年9月,建面约89平的三房,成交单价已经突破3.8万/㎡,且成交周期仅有2天。不仅于此,同月,小区又紧接成交了2套单价破3.6万/㎡房源。

  自此,小区成交单价仅维持在3.3-3.5万/㎡,如今,时隔近2年时间,小区房价终于有所上涨。

  从成交来看,小区80多平的小三房成交最多,总价大概在300万出头,受刚需家庭的追捧,大户型房源去化周期要长一些。

  万科金色领域位于整个仙林湖板块北部,北面是312国道、南面是保利罗兰香谷、金地湖城艺境等一众小区。

  美丽的仙林湖公园在侧,区域内享有南京万达茂大型商业综合体。此外,小区还享有金中金小优质学校资源。

  无独有偶,近期,东妹发现位于城东仙林2大神盘东方天郡和高科荣境房价同样双双创新高,令人震惊!

  近日,东妹发现位于城东仙林的东方天郡成交了一套建面约129.42㎡大户型房源,房源位于14楼(共18层),户型为4室2厅2卫且为小区稀缺南北朝向,采光非常好。

  值得关注的是,相比于同小区普遍4.2-4.5万/㎡的成交价来看,这套中楼层房源却以614万、单价47443元/㎡成交,可谓创下小区成交单价历史新高。

  还有一点非常值得关注,该套房源一开始挂牌总价为620万,仅经过5天的成交周期被秒光,令人震惊!

  3、户型楼层都比较稀缺,据了解,小区多为东西朝向的房源出售,中高楼层、南北朝向并且三开间朝南的房源出房量不多;

  4、几十万的精装修:该房源配备中央空调和地暖,卧室墙面贴了墙纸,客厅贴乳胶漆,整体来看装修不错;

  5、买家爽快急于置换,据悉,买家是从仙林湖置换于此的,此前也看了小区其他房源都不是很满意,这套房子出来后正对买家口味,因此也很爽快拿下。

  我在链家官网上搜寻一圈,的确没有看到同面积同户型房源的身影,小区内其他建面约128㎡的四室户型,多为2卧室朝南。

  至于小区二手房在城东市场表现,东妹这里简单介绍下,据我了解,由于小区属于片区内的改善住所,大户型比小户型成交单价要高上一些,小户型成交单价在4.2-4.3万/㎡,而大户型成交单价在4.3-4.5万/㎡之间。

  东方天郡位于仙林大学城,靠近地铁2号线学则路站,周边商业发达,靠近学校,各项配套均比较成熟。

  东方天郡由南京栖霞建设打造,物业是开放商自持物业。小区分为东西两区,体量较大,共有35栋,从外面看,小区楼间距较大。

  此前我同事实探小区,从西北门进去后,门口就是停车场出入口,地下车库里铺设的环氧地坪比较整洁。

  小区设置了人车分流,路面上不设置停车位,马路宽敞干净,业主可以放心在路上推婴儿车、散步,非常安全。

  可以看出建造之初,小区的景观规划很丰富,到处有亭台、小桥、池塘,绿化长得非常茂密,走在路上仿佛身处园林之中。

  近日,我还发现仙林湖一代神盘高科荣境二期成交了一套建面约597.35㎡的房源,成交总价达2340万,成交周期仅有2天,刷新小区成交总价!

  从成交记录我们可以清晰看到,这套房源成交总价达2340万,但其成交单价仅39174元/㎡,整体还是低于小区其他成交单价。这是该房源仅2天成交的原因之一,另一大原因则在于房源面积大,满足改善客群的需求。

  据板块内的经纪人透露:高科荣境二期目前房源挂牌量还行,从成交来看,在附近一众小区中也一直很不错,尤其是大户型,深受改善客欢迎,也是成交最多的。

  据了解,小区二期最小的户型就是93㎡,主力户型在130㎡以上,其中178㎡的户型是卖的最好的,主要是这种户型比较稀缺。

  此外,我还了解到,选择高科荣境的客户一般都是看重小区的居住环境和地理位置,这部分人群主要是企业高管还有附近大学的老师。

  当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题,想兼顾优质学校(金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校)和改善,也会选择这个小区。

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