火狐体育娱乐平台:停车位、自建住房、建筑间距……这条新规都有涉及
来源:火狐体育娱乐平台    作者:火狐体育最新版    发布时间:2022-08-02 11:46:13

  7月16日下午,市自然资源和规划局召开《柳州市城乡规划管理技术规定》政策说明新闻发布会,并就新“技术规定”中与市民、群众生活密切相关的内容答记者问。

  记者从新闻发布会了解到,《柳州市城乡规划管理技术规定》在2010年首次拟定,作为我市加强城乡规划监管,提高城乡规划管理水平的操作规范。此后经过多次修改完善,并提交市十四届人民政府第62次常务会议审议通过,2019年7月1日正式施行。

  《柳州市城乡规划管理技术规定》作为我市城乡规划领域的首部政府规章,确立了科学化的规划管理体系和规范化的城乡规划管理技术要求,优化和细化一系列规划控制指标,公开、透明的阐述我市规划管控内容,加强了对规划、设计、建设、管理活动的技术性指导,为我市城乡规划建设健康高效发展,提升城市建设品质提供了指导依据。

  《柳州市城乡规划管理技术规定》共计十章五十二条,主要对建设用地管理、建筑间距和退让要求、建筑构件设置要求、建筑高度控制、基础设施配套要求等做出了相关规定。值得关注的主要内容和完善情况有以下几点:

  明确了“本规定适用于本市城市规划区内的规划、设计、建设、管理等相关活动”,主要是对应的是我市主城区、柳东新区、北部生态新区、柳江区原县城中心区和新兴工业园区等范围,适用的范围随着城市规划区的调整发生了相应的变化。

  据市区多年来对建筑间距和退让管理的实践,完善相应管控要求,细化有关间距指标计算规则,更加直观地进行管理和控制。

  通过明确层高与计算容积率的关系,加强对各类建筑层高的管控。同时,就容积率指标的计算内容予以细化,提供政府规章形式明确了具体容积率指标的计算规则。

  未来我市居住区配套设施应按照《城市居住区规划设计标准》中对应的配套要求进行配置,并完善了有关配套停车位标准和要求。同时结合新能源汽车的推广政策,明确了“居住区配套停车位,应当100%建设充电设施或预留建设安装条件;商业配套停车位建设充电设施或者预留建设安装条件的车位比例大于等于10%。”

  为进一步完善城市景观风貌、提升沿路环境品质、彰显城市特色创造良好条件;规定还对阳台、飘窗、花架、设备平台等建筑构件的设置明确了控制要求,主要是针对我市房地产市场出现的一些问题,结合相关国家规范和我市的管理经验,对相关要求进行了完善,有助于我市房地产行业的健康发展。

  柳州市是山水景观特色与城市风貌结合得比较好的城市,因此在城市天际线塑造,城市空间形态管控方面要特别注意处理好城市建筑与山水格局相融共生的关系。在柳州市的“技术规定”中,有以下几个特色的管控内容:

  (一)针对建筑高度大于60米的高层建筑,为了避免高层建筑联排布置形成城市空间的压迫感,“技术规定”要求大于60米的高层住宅建筑与高、多、低层住宅的山墙建筑间距需按照平行布置间距并取一定系数来控制,这一点也是根据我市多年的城乡规划管理经验总结出来的柳州特色。举个例子,两栋平行布置的100米高层建筑,其山墙正对,在消防规范中满足13米间距要求即可,而按我们的计算方式,则需要至少退让27.6米,也就是超过60米的高层建筑山墙间距,间距要求进一步提高,高层建筑之间保持足够的通透性,形成我们柳州城市空间的特色。

  (二)建筑沿路展开面方面,“技术规定”中要求,建筑沿路展开面原则上不得大于60米,并就超过60米以上的情况进行了约定;这个内容也主要是从城市沿街界面的通透效果出发,避免出现城市街道被建筑封闭围合的情况,适当打破建筑连续面,让开发地块的绿化和开场空间透出来。

  市民群众比较关心的商品房建筑面积问题,如“技术规定”中“第六章建筑构件”这一章节对阳台、空中花园、入户花园、活动平台、结构板、空调室外机设备平台等建筑构件进行了详细的规定,明确了相应的尺寸和建筑面积计算方法,市民朋友在购买商品房的时候,可以对照这一章节核实建筑情况,维护自身的物权权益。

  “个人自建住房”的管控要求,也就是通常所说的“私房”,市民在申请个人自建住房的时候,应注意建筑底层层高原则上不得大于3.5米,高密度居住区域住宅建筑高度原则上不得大于11米,也就是最多建三层楼。同时个人自建住房的外观设计方案还需要满足《柳州市个人自建住房外观引导和控制规划方案》的相关要求。

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